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2020年，疫情令公众健康和经济复苏倍受考验，2021年政策环境又为房地产市场带来巨大的挑战，2022年又将怎样？近日，第一太平戴维斯发布《2022年中国房地产年度展望》，发布2022年度房地产市场展望报告，探寻未来写字楼市场发展机遇。
2021年写字楼市场持续回暖，优势行业租赁需求稳健增长，然而金融压力及监管风险叠加其他经济阻力，仍旧给2022年的展望带来不确定因素。
随时随地办公
过去两年，当全球其它国家仍被疫情笼罩，中国有效的疫情控制使多数日常和生产活动得以较快恢复。然而，人们的工作方式仍有不小的变化。技术变革的加速，使人们能够改进工作和协作的方式。共享工位在几年前曾风靡一时，但实行效果不如预期，尽管如此，过去几年技术和社交方式的变化已意味着人们的工作方式趋于优化。
移动办公模式对员工工作方式和公司办公空间的影响可谓更具意义。例如可增加协同办公点、减少固定办公点，采取“固定 灵活”的混合办公模式，以及办公室可开放更长时间但无需满负荷开启，实行弹性工作。
小体量总部办公
10,000-15,000平方米小体量的独栋总部办公产品越来越受到拥有独立办公、标识权和购置需求企业的欢迎。如今也有更多开发商以主塔 数座独栋企业总部的形式来打造其产品，在丰富产品组合的同时亦满足了此类独立办公需求的增长。此类产品是寻找独栋办公却仍想待在市区办公企业的不二选择。
商务区“百花齐放”
随着各城市写字楼市场的持续增长，及为缓解城市化进程中出现资源紧张、交通拥堵等“大城市病”，城市规划正不断得到优化。写字楼市场则见证了更多新兴商务区的建立和发展，在刺激市场发展的同时也形成了新老商务区之间的竞争。为创造长期稳健的营商氛围，差异化产业发展和功能定位是有效策略。这也是提高土地利用效率、优化资源配置的重要途径。
在今后的五到十年里，这一现有趋势还将延续并加速。上海大虹桥核心区域，北京丽泽，深圳前海如今在中国写字楼市场中已不再是“新面孔”，而30平方公里占地、3,000万平方米开发体量的虹桥前湾，“五大新城”，扩容至120平方公里的前海合作区和106平方公里的横琴粤澳深度合作区将书写未来。
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