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江北嘴甲级存量突破170万平方米，二级市场继续扩张

2022年第一季度，江北嘴迎来中国银行总部大楼、金融城3号t2两个项目交付，新增供应共计14.0万平方米，带动子市场甲级存量突破170万平方米。高质量项目的入市令江北嘴作为全市商务极核的地位得到进一步巩固，也为后市高质量产业落地提供先决条件。

新楼入市影响下，全市空置率环比继续上升1.6个百分点至29.1%

季内，以精装修、带家具转租模式为主的第三方办公品牌在江北嘴延续大面积扩张势头。一方面，其相对灵活、高性价比的办公空间能为项目本身带来快速去化；另一方面，由于其较低的租金定价策略，对周边尤其是江北嘴传统办公楼的租金价格造成一定冲击。截至季末，全市甲级办公楼平均租金环比下降0.5%，跌幅较去年年底收窄，报81.8元/平方米/月。

净吸纳量环比由负转正，“满天星”计划推动科技互联网需求活跃

需求端来看，随着去年年末城市解封以后经济回升，企业活动开始逐步恢复，办公楼问询及带看量有所增加，但大部分租户延续了谨慎的办公策略，故租赁成交相对缓慢。整体需求方面，受益于中国银行总部大楼自用，以及二级市场以价换量带动，一季度全市净吸纳量环比由负转正，录得4.1万平方米。若扣除总部自用需求影响，一季度净吸纳量仅录得-0.2万平方米，观音桥、南坪、新牌坊等商圈、散售业权办公楼仍然发生较多退租。以所属行业划分，新增需求集中于金融业（27.6%）、科技互联网（23.6%）以及专业服务（15.4%）三大领域。

自去年“满天星”计划发布以来，重庆正面向工业互联网、汽车软件、人工智能等领域不断补链强链。京东云、商汤科技智算中心、智慧互通科技公司等一批头部签约企业逐步落地，进而带动上下游企业集聚。部分承租能力较高的科技企业，其办公需求开始由产业园区外溢至甲级办公楼。长期来看，重庆数字战略与经济发展深度绑定，科技互联网在渝发展壮大将不断为办公楼市场注入动能和红利。

展望全年，预计全市仍将迎来超过30万平方米的新增供应，而市场空置率的短暂上扬或不可避免。办公楼资产管理方需谨慎研判市场环境，对外应扩张营销渠道，加大市场监测；对内则要稳住已有租户，提升项目续租率。仲量联行重庆分公司总经理刘洋表示：“‘新重庆’目标下，央地合作为重庆经济带来广阔机遇，现代化产业体系、科技创新中心已步入加快发展的新时代。随着城市近期新能源等现代制造业、通讯、aigc、物流等领域的产业招商不断投资落地，重庆办公楼市场仍前景可期。”