永远的大都会 重庆自持写字楼价值高地-kok全站首页

今年8月soho中国宣布转做“包租公”，大幅提高优质物业的自持率，此举引起了又一轮商业地产物业自持还是散售的讨论。持有和散售一直是写字楼市场上两种截然不同的运营模式，两者的优缺点非常明显，散售因能快速回笼资金广受大部分开发商采用，自持则因着眼于长期利益而多受到成熟品牌开发商所青睐。目前，在重庆写字楼市场上只租不售的写字楼只有四个，分别是：大都会商厦、、平安财富中心、平安企业天地（详情见表一），占整体数量的比例非常小。据全策数据库信息，重庆写字楼整体数量约250个，如果按这个基准从个数看的话重庆写字楼自持率仅1.6%，相比较于成都的50%自持率来说远远落后。

表一：重庆四个只租不售写字楼项目概况

在重庆只租不售的写字楼中，除了大都会商厦外，其余三个都是近两年的新盘，在商务氛围上远远比不上地处解放碑商圈核心地段的大都会商厦。那么大都会商厦在重庆写字楼市场上到底是一个什么样的价格体现呢？让我们先来看看重庆写字楼租赁市场的价格情况。（详见图一、图二、表二、表三）

图一：解放碑商圈十大写字楼即时租金

表二：解放碑商圈十大写字楼即时租金表三：重庆五大商圈代表写字楼即时租金

图二：重庆五大商圈代表写字楼即时租金

据以上两图所示，大都会商厦无论是在解放碑还是在整个重庆租金都是最高的，自其产生之日起就占据着重庆写字楼市场的价值高地。

据了解，在2006年时国外某投行准备出资50多亿元收购李嘉诚旗下和记黄埔的重庆大都会，这意味着李嘉诚的和记黄埔在重庆的一号作品大都会10年间升值了150%以上。而仅仅一个23万平方米的商业综合体项目，李嘉诚的和黄扣除了近10年的丰厚租金后还可以净赚30多亿元。但是，尽管后来价格提高到了80亿，香港和黄还是没有将大都会出售。从这个方面也可略知大都会价值几何和以后的增值潜力。